สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับประเทศไทย
ปกป้องสิทธิ์ในการเช่าของคุณด้วยสัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งออกแบบมาสำหรับประเทศไทย
PDF + DOCX
สอดคล้องกับกฎหมาย ประเทศไทย
พร้อมใน <5 นาที
ไทย
ใครต้องการเอกสารนี้
- ชาวต่างชาติที่เช่าคอนโด บ้าน หรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย
- เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าชาวต่างชาติ
- ผู้ที่ทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยแบบมีกำหนดระยะเวลา
สิ่งที่คุณต้องเตรียม
ข้อมูลที่คุณต้องเตรียม
ชื่อ-นามสกุลผู้ให้เช่า
ตามที่ปรากฏในบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
ชื่อ-นามสกุลผู้เช่า
ตามที่ปรากฏในหนังสือเดินทาง
ที่อยู่ทรัพย์สิน
ที่อยู่เต็มรวมชื่ออาคาร หมายเลขห้อง
จำนวนค่าเช่ารายเดือน
เป็นบาทไทย
เงินประกัน
โดยทั่วไป 1-2 เดือนของค่าเช่า
ระยะเวลาเช่า
ระยะเวลาเป็นเดือน
วันที่เริ่มต้น
วันที่เริ่มสัญญาเช่า
ขอบเขต
เนื้อหาที่ครอบคลุมสำหรับประเทศไทย
- สอดคล้องกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย (มาตรา 537-571)
- รูปแบบสองภาษา (อังกฤษ-ไทย) เพื่อการรับรองทางกฎหมาย
- เงื่อนไขเงินประกันและการชำระค่าเช่าตามมาตรฐานตลาดไทย
- ข้อกำหนดการยกเลิกสัญญาสอดคล้องกับกฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าของไทย
- ครอบคลุมสถานการณ์ทั่วไปของชาวต่างชาติ (การยกเลิกก่อนกำหนด ข้อจำกัดการเช่าช่วง)
โครงสร้างเอกสาร
โครงสร้างเอกสาร
1
คู่สัญญา
ข้อมูลระบุตัวตนของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
2
รายละเอียดทรัพย์สิน
ที่อยู่ ประเภท มีเฟอร์นิเจอร์/ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
3
ระยะเวลาเช่า
วันเริ่มต้น ระยะเวลา ตัวเลือกการต่อสัญญา
4
ค่าเช่าและการชำระเงิน
จำนวนเงิน วันครบกำหนด วิธีการชำระ ค่าปรับล่าช้า
5
เงินประกัน
จำนวนเงิน เงื่อนไขการคืน การหักเงิน
6
สาธารณูปโภคและการบำรุงรักษา
ใครรับผิดชอบอะไร ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา
7
การยกเลิกสัญญา
ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า การยกเลิกก่อนกำหนด เงื่อนไขการผิดสัญญา
8
ข้อกำหนดทั่วไป
กฎหมายที่ใช้บังคับ การระงับข้อพิพาท การแก้ไขเพิ่มเติม
FAQ
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรจำเป็นในประเทศไทยหรือไม่?
แม้ว่าสัญญาด้วยวาจาจะใช้ได้ตามกฎหมายสำหรับสัญญาเช่าที่ไม่เกิน 3 ปี แต่แนะนำอย่างยิ่งให้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะเป็นหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขต่าง ๆ และปกป้องทั้งสองฝ่ายในกรณีที่เกิดข้อพิพาท
สัญญาเช่านี้ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่?
สัญญาเช่าที่มีระยะเวลา 3 ปีหรือน้อยกว่าไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน สัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้มีผลบังคับใช้เกินกว่าระยะเวลา 3 ปีแรก
ชาวต่างชาติสามารถใช้สัญญานี้ในการเช่าในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ สัญญานี้ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในประเทศไทย รวมถึงข้อกำหนดสองภาษาและครอบคลุมสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ
เงินประกันจะเป็นอย่างไรเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด?
ตามแนวปฏิบัติมาตรฐานของไทย เจ้าของทรัพย์สินต้องคืนเงินประกันภายใน 7-30 วันหลังสิ้นสุดสัญญาเช่า โดยหักค่าเสียหายที่เกินกว่าการสึกหรอตามปกติหรือค่าสาธารณูปโภคค้างชำระ
เจ้าของทรัพย์สินสามารถขึ้นค่าเช่าระหว่างระยะเวลาเช่าได้หรือไม่?
หากสัญญาเช่าระบุค่าเช่าคงที่ตลอดระยะเวลาสัญญา เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถขึ้นค่าเช่าฝ่ายเดียวได้ การปรับค่าเช่ามักจะมีผลเมื่อต่อสัญญาหรือตามที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น
อัปเดตล่าสุด:
2026-04-07
เขตอำนาจศาล:
ประเทศไทย
ภาษา:
ไทย
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
เอกสารนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำปรึกษาทางกฎหมาย เราแนะนำให้ปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติสำหรับสถานการณ์ที่ซับซ้อน
บทความ
บทความที่เกี่ยวข้อง
บทความ
คู่มือสัญญาจ้างงานในประเทศไทย
เรียนรู้การจัดทำสัญญาจ้างงานในประเทศไทย พร้อมข้อมูลสำคัญและข้อควรระวังทางกฎหมาย
อ่านบทความ
บทความ
คู่มือสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทย
เรียนรู้การจัดทำสัญญาเช่าที่ดินในประเทศไทย พร้อมข้อมูลที่ต้องเตรียมและข้อควรระวัง
อ่านบทความ
บทความ
คู่มือสัญญากู้ยืมเงินในประเทศไทย
เรียนรู้การจัดทำสัญญากู้ยืมเงินในประเทศไทย พร้อมข้อมูลที่ต้องเตรียมและข้อควรระวัง
อ่านบทความ